Жилье класса «комфорт»

На протяжении длительного времени в России действовала устоявшаяся и проверенная временем классификация жилья на эконом — бизнес -элит классы. Риелторы, благодаря четким характеристикам, определяли принадлежность недвижимости к тому или иному классу. Человек, решивший приобрести заветные собственные квадратные метры, изначально принимал и соотносил со своими возможностями то что собирался покупать, так например эконом класс — это не так дорого, как бизнес, а элитное жилье, это что-то что имеет заоблачные цены, недоступные простым смертным. В то же время дом дому рознь, и иметь статус бизнес — класса квартира может и не самом престижном районе, а в некоторых домах в самом центре Москвы, квартиры могут быть только экономами, или по каким-то причинам не дотягивать до элитных. В связи с этими особенностями у риеэлторов даже появилось определения «бизнес-класса низшего ценового уровня» или «престижного бизнес-класса».

Виталий Бахвалов, начальник отдела рекламы и маркетинга группы компаний СУ 22, считает, что такая же ситуация сформировалась и на рынке жилья в ценовом секторе эконом-класса. Некоторые объекты, по разным причинам стоят выше своих «собратьев» и не могут относиться к эконому, в то же время, они не дотягивают до бизнес-класа.

По словам Дмитрия Таганова, начальника аналитического центра корпорации «ИНКОМ», под жильем класса «комфорт», скорее всего следует понимать объекты недвижимости, которые имеют характеристики определенного класса, но в то же время имеют и ряд преимуществ перед своим сегментом, но эти преимущества не позволяют относить этот объект, к более высокому ценовому классу.

Очень часто к комфорт классу относят монолитные кирпичные дома в непрестижные промышленных районах, например, в Бирюлево. Преимуществами таких жилых массивов будут так же близость парков, зеленных массивов, водоемов, экологическая обстановка в целом. Иногда к комфортному жилью относят квартиры в престижных районах Москвы, например юго-западном, окна которых выходят на промышленные объекты или оживленные улицы.

Новостройки, построенные в сегменте комфорт-класса, отличаются тщательно продуманными проектами. Так очень часто они оснащены паркингами, а жилищные комплексы в целом обеспечены хорошей социальной инфраструктурой — детскими садами, игровыми площадками, спортивными центрами, школами, поликлиниками.

Квартиры комфорт-класса, расположенные преимущественно в монолитных домах, имеют свои отличные от других классов площади, оптимальные для них с точки зрения девелоперов. Так однокомнатная квартира будет иметь общую площадь — 48-55 кв.м., двухкомнатная — 70-75 кв.м., трехкомнатная — 90-120 кв.м.

После обращения к экспертам с просьбой разъяснить, какие на самом деле существенные отличия отличают эконом класс от комфорт класса, был получен ответ о том что как таковых отличий и нет. Ольга Маркова, объясняет свой ответ тем, что инфраструктуры в социальном плане предусматривается в любых строящихся жилищных комплексах, вне зависимости от их класса, так например в ЖК «Царицино» (комфорт-класс) планируется построить сады, школы и свой торгово-развлекательный комплекс, а так же отдельно стоящий двухуровневый паркинг, на 1530 машиномест.

В ЖК «Марфино» (эконом-класс) по проектам предусмотрена школа и четыре паковочных комплекса, а в ЖК «Юрлово» (тоже эконом-класс) уже строят детский сад.

Цены на квартиры

Если говорить о ценообразовании в Москве, то стоит отметить его необъяснимую суть, загадку которой так и не смог никто разгадать. И очень часто квартиры в центре в доме постройки 50-х годов стоит чуть ли не в разы дороже по сравнению чем квартира в новостройке монолитного типа, но далеко от центра. Многие покупатели, считают оптимальным приобрести хорошую квартиру в непрестижном районе, но зато по низкой цене.

Так в ЖК «Царицино» (комфорт-класс) однокомнатная квартира площадью 50 квадратов будет стоить 5, 46 млн. рублей.

В ЖК «Мичурино» (панельные дома, эконом класса) однокомнатная квартира, площадью 48, 3 квадрата будет стоить 6, 7 млн. рублей.

В то время как в новостройках в Чертаново однокомнатную квартиру в панельном доме продают за 5, 2 млн. рублей.

Параметры выбора

Что касается параметров выбора, то они у каждого покупателя свои, для какого-то определяющим является район и близость к метро, кому-то важна цена, кто-то интересуется материалом из-которого изготовлен дом и так далее. Но что главное спрос рождает предложение. И раз существуют объекты эконом — комфорт — бизнес и даже элит-класса, значит кто-то же их покупает.

Оцените статью:

(Нет оценок)

 Loading ...