Вторичный рынок или новостройки?

Аналитический консалтинговый центр «МИЭЛЬ» сообщает о том, что общий объем фонда вторичного жилья, выставленного на продажу, более чем в полтора раза превышает количество реализуемых новостроек. До начала кризиса 2008 года эти показатели для вторичного и первичного жилья были одинаковыми. Во время кризиса застройщики столкнулись со сложностями, которые заставили их приостановить строительство жилых комплексов. В первую очередь была заморожена работа над проектами, находящимися в начальной стадии строительства. Такая ситуация стала причиной уменьшения количества квартир в новых домах выставленных на продажу. Начиная с конца 2009 года объем предложений вторичного рынка жилья превысил возможности первичного рынка в два раза.

По мнению маркетолога компании «Пересвет-Инвест», Ольги Марковой объем готовых к продаже квартир в новостройках начал уменьшаться в 2005 году после принятия закона об участии в долевом строительстве и введения аукционов. Еще более сложной ситуация стала во время кризиса. Среди новостроек чаще всего предлагаются для продажи квартиры в монолитных домах, они составляют 93, 3% всех предложений. На кирпичные и панельные дома приходится 3, 7 и 3, 2 процента соответственно. Лидерами на рынке вторичного жилья являются панельные дома, доля которых в общем объеме предложений продаж составила 45, 3%. Процент кирпичных домов находится в пределах 29, 4, панельных домов – в пределах 25, 3.

По данным Дмитрия Таганова, являющегося руководителем аналитического центра корпорации «ИНКОМ» сентябрь 2008 года – март 2009 года стал периодом, когда наблюдался максимальный разрыв в стоимости одного квадратного метра жилья в новостройках и квартирах вторичного рынка жилья. В это время цены в секторе вторичного жилья были выше на 26%. После завершения этого периода разрыв начал постепенно сокращаться. В начале 2010 года наблюдалась не только стабилизация цен, но и прослеживалось выравнивание разницы цен на жилье. На данный момент квартиры в новостройках стоят дешевле объектов вторичного жилья всего на 10 – 15%.

Леонард Блинов, директор по маркетингу UrbanGroup дополнил вышеприведенные данные информацией о том, что цены на однотипное жилье в новостройках могут отличаться в пределах 10 – 35% и зависит это от уровня готовности жилья к эксплуатации. В случае, когда продажа квартир начинается на первых этапах строительства, то их стоимость будет ниже аналогичных в готовом к эксплуатации доме примерно на треть.

Оцените статью:

(Нет оценок)

 Loading ...