Покупаем недвижимость: подводные камни

По мнению большинства, поиск жилья в новостройке – дело хлопотное и достаточно проблематичное. То ли дело готовое или практически построенное жилье, когда есть возможность оценить все самому и увидеть все погрешности. Как быть, когда возникает острая необходимость приобретать жилье, которого пока и нет вовсе, и оценить его в перспективе можно лишь по картинкам в рекламном журнале. Основной вопрос – цена жилья, которая и вынуждает покупать квартиру на начальной стадии строительства. Это и создает ряд сложностей и рисков, с которыми приходится столкнуться. Однако в любом случае увидеть все своими глазами, даже если пока и нет ничего, необходимо. Отправившись на место строительства, вы можете отметить:

u Месторасположение будущего дома: наличие рядом жилых домов, магазинов, поликлиники, школы и др.

u Вид из окна – сможете оценить какие виды в будущем вы сможете «лицезреть» из окон своей квартиры.

u Транспортное сообщение: наличие близлежащих остановок общественного транспорта, загруженность дорог. Карта строительства, предложенная застройщиком, такую информацию вам не отразит.

По такой же схеме стоит рассматривать территорию при планирующемся строительстве загородного дома. Более того, здесь необходимо будет оценить все: от качества дорог до качества используемых застройщиком стройматериалов.

Очень важным моментом является и оценка самого застройщика. Поскольку его репутация будет самым лучшим гарантом качества будущего жилья. Но все не так просто, как кажется, информацию о застройщиках найти нелегко. Самым лучшим способом является использование Интернета. Анализируя информацию о застройщике, обращайте пристальное внимание на:

u Наличие судебных исков от покупателей жилья по отношению к застройщикам.

u Наличие скандалов, общественных протестов, связанных с застройщиками.

u Вас должен насторожить факт несоответствия «обещанной» даты завершения строительства жилья с реальной.

Однако помните, что наличие единичных случаев может ничего и не значить, поскольку даже у самых идеальных застройщиков могут возникать проблемы по независящим от них причинам. Повторные инциденты должны вас насторожить.

Достаточно важным моментом на этапе заключения сделки является проверка всех документов продавца. Рискованнее в этом плане покупка жилья «с рук», где особенно часты факты мошенничества. Однако опасности вас могут поджидать и на первичном рынке. Имея дело с посредником, узнайте его полномочия, отношение к застройщику и другое. Удостоверьтесь, что вы покупаете именно то жилье, которое сами выбирали, тщательно сверяйте номера домов и квартир.

Покупая жилье на вторичном рынке, требуйте документы у продавца: паспорт и свидетельство о регистрации права на жилое помещение продавца, документы к свидетельству: купли-продажи, дарения, мены и другое, судебные решения и распорядительные документы. Проверяйте всю хронологию перехода права собственности на квартиру, историю перехода прав проживания в ней, отсутствие фактов нарушения прав детей и иных лиц в момент приватизации жилья, отсутствие арестов, запретов на совершение сделок с квартирой; отсутствие оснований, по которым совершаемая сделка может считаться недействительной.

Самому зачастую очень сложно справиться со всеми юридическими особенностями предстоящей сделки, поэтому специалисты рекомендуют обращаться к нотариусам, которые помогут проверить дееспособность продавца.

И помните, что «сарафанное радио» работает у нас достаточно хорошо. Нелишним будет побеседовать с соседями, которые зачастую дают много полезной информации.

Оцените статью:

(Нет оценок)

 Loading ...