Основные изменения цен за аренду офисов в Москве

Главными изменениями цен за оренду офисов в Москве стали:

1. Снижение арендной платы от 30 до 50 % за офисы класса А

2. Снижение арендной плати от 50 до 60% за офисы класса В

К началу четвертого квартала текущего года ставки за аренду 1 кв.м. офиса класса А были на уровне 500-650 долларов, а за 1 кв.м офиса класса В – от 200 до 400 долларов (без НДС и коммунальных услуг).Цены на офисы класса «С», которые в данный период самые востребованые, остались на том же уровне.

Исключениеми от данной тенденции, за данными Юрия Тараненко, Директора компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», есть автономные офисы, в которых цена за аренду немного выросла – примерно на 5%. Это стало последствием повышения процента офисов, которые расположылись в встроенных помещениях жилых домов, а также в пристроенных помещениях жилых домов в престижных районах города, таких как Кутузовский проспект и Рублевское шоссе.

Изминение цен за аренду офисов в Санкт-Петербурге

Главной особенностью на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге на протяжении этого года было снижение цен на аренду недвижимости. Как и в Москве, в северной столице цены арендные ставки снизились на 45-50%. На данное время арендная плата за офис класса А в месяц составляет 1000-1500 рублей за 1 кв.м, а класса В – 700-900 рублей в месяц за 1 кв.м.

По словам Людмилы Ревы, директора по развитию бизнеса ASTERA St.Petersburg, за аренду офиса арендаторы готовые заплатить не больше 800 рублей за кв.м в месяц. Но все же есть и примеры управляющих компаний некоторых бизнес-центров, которым удалось сохранить ставки за аренду выше средних на рынке, при общем снижении спроса на офисы данной ценовой категории.Но данные примеры на рынке представлены единичными компаниями управляющими бизнес-центрами высокого и премиального класса

Главные тенденции перемещения арендаторов

С наступлением финансового кризиса многие аналитики ожидали тенденцию перемещения офисов крупных компаний на окраины городов. Но все же, к большому удивлению экспертов, в Москве и Санкт-Петербурге эта тенденция практически не проявлялась. «Основными исключениями, — говорит Наталья Скаландис, директор по управлению NAI Becar в Санкт-Петербурге, — стали арендаторы арендовавшие офисы в центре города за сумму, которая ежемесячно составляла от 1100 рублей за кв. м. Но все же, как только в соседнем районе орендная плата составляла 800 рублей за кв. м в месяц, да и представлялись значительно лучшие условия, то эти орендаторы быстро переезжали в новый офис.

Оцените статью:

(Нет оценок)

 Loading ...