Основные изменения цен за аренду офисов в Москве
Главными изменениями цен за оренду офисов в Москве стали:
1. Снижение арендной платы от 30 до 50 % за офисы класса А
2. Снижение арендной плати от 50 до 60% за офисы класса В
К началу четвертого квартала текущего года ставки за аренду 1 кв.м. офиса класса А были на уровне 500-650 долларов, а за 1 кв.м офиса класса В – от 200 до 400 долларов (без НДС и коммунальных услуг).Цены на офисы класса «С», которые в данный период самые востребованые, остались на том же уровне.
Исключениеми от данной тенденции, за данными Юрия Тараненко, Директора компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», есть автономные офисы, в которых цена за аренду немного выросла – примерно на 5%. Это стало последствием повышения процента офисов, которые расположылись в встроенных помещениях жилых домов, а также в пристроенных помещениях жилых домов в престижных районах города, таких как Кутузовский проспект и Рублевское шоссе.
Изминение цен за аренду офисов в Санкт-Петербурге
Главной особенностью на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге на протяжении этого года было снижение цен на аренду недвижимости. Как и в Москве, в северной столице цены арендные ставки снизились на 45-50%. На данное время арендная плата за офис класса А в месяц составляет 1000-1500 рублей за 1 кв.м, а класса В – 700-900 рублей в месяц за 1 кв.м.
По словам Людмилы Ревы, директора по развитию бизнеса ASTERA St.Petersburg, за аренду офиса арендаторы готовые заплатить не больше 800 рублей за кв.м в месяц. Но все же есть и примеры управляющих компаний некоторых бизнес-центров, которым удалось сохранить ставки за аренду выше средних на рынке, при общем снижении спроса на офисы данной ценовой категории.Но данные примеры на рынке представлены единичными компаниями управляющими бизнес-центрами высокого и премиального класса
Главные тенденции перемещения арендаторов
С наступлением финансового кризиса многие аналитики ожидали тенденцию перемещения офисов крупных компаний на окраины городов. Но все же, к большому удивлению экспертов, в Москве и Санкт-Петербурге эта тенденция практически не проявлялась. «Основными исключениями, — говорит Наталья Скаландис, директор по управлению NAI Becar в Санкт-Петербурге, — стали арендаторы арендовавшие офисы в центре города за сумму, которая ежемесячно составляла от 1100 рублей за кв. м. Но все же, как только в соседнем районе орендная плата составляла 800 рублей за кв. м в месяц, да и представлялись значительно лучшие условия, то эти орендаторы быстро переезжали в новый офис.
Советуем также ознакомиться
Возможные проблемы при покупке коммерчес...
Очень многие компании в период кризиса воспользовались тем, что стоимость ...
|
Очередников вновь соблазняют арендой
В Санкт-Петербурге власти города придумали, как сократить очереди на квартиры. ...
|
АИЖК поможет россиянам купить недвижимос...
10 миллионам россиян, нуждающимся в жилье, поможет АИЖК, предоставив солидный ...
|
Обманутые дольщики могут достроить жильё...
В последнее время обманутые дольщики все чаще надеются только на себя и пытаются ...
|
Информация о доходных домах
Рынок недвижимости в современной России все больше живет воспоминаниями о ...
|
Рынок недвижимости Москвы и МО: итоги 20...
Экспертная комиссия высказала свою точку зрения о прошедших годах, об итогах и ...
|