Каковы реальные расходы по ипотечному кредиты?

Решаясь взять ипотечный кредит, мы часто не подозреваем, что помимо погашения ежемесячного платежа, нас ждут дополнительные расходы.

Расходы при оформлении

Все выплаты заемщика при оформлении ипотеки можно условно разделить на единовременные и долгосрочные.

Неизбежно оформление кредита потребует существенных затрат. Необходимо будет оплатить комиссии банку, услуги нотариуса и оценщика, рассчитаться с брокерами и риелторами. Возможно, в вашем конкретном случае каких-то выплат удастся избежать. К примеру, если вы готовы самостоятельно заниматься поисками жилья и оформлением необходимых документов, то можно будет сэкономить на работе риелторов. Но есть минимальный пакет платных услуг, которые будут обязательными при любом раскладе.

1. Прежде чем оформлять ипотечную сделку придется заплатить государственную пошлину.

2. Обязательно страховать приобретаемое имущество от полного уничтожения или повреждения, за что естественно взимается плата.

3. Подготовка необходимой документации потребует участия нотариуса и независимого эксперта по оценке недвижимости, чьи услуги, в свою очередь, тоже не бесплатны. Банк настаивает на экспертизе жилья, так как должен адекватно оценить ликвидность предполагаемого залога. Возможно, банк рекомендует одну из фирм – оценщиков, с которыми постоянно сотрудничает.

4. Немалая часть затрат придется на уплату комиссий установленных банком. Здесь возможны варианты. Рассмотрение заявки, выдача кредита, снятие наличных денежных средств или безналичное перечисление денег со счета, открытие аккредитива, аренда банковского сейфа, выпуск и обслуживание расчетной карты – за все это банк вправе начислять комиссионные.

Прежде чем вы решитесь подать заявку, полезно будет узнать, какие платежи и комиссии вам предстоят. Каждый банк предлагает свои условия по кредитованию. Сумма выплат при оформлении ипотечного кредита в различных банках довольно сильно отличается. Диапазон может составлять от 1% до 4% от стоимости кредита. При этом комиссия за выдачу кредита может составить 0, 5% — 1, 5% от суммы кредита.

Единственная возможность сэкономить в этом вопросе – заключать договор в период проведения специальных акций, когда банки отменяют все комиссии в целях привлечения клиентов.

Регулярные платежи

Вторая группа выплат – это те взносы, которые необходимо будет вносить в течение всего периода. Помимо самого кредита сюда будут входить выплаты по процентной ставке и страхованию. Закон РФ защищает права кредиторов и заемщиков, делая обязательным страхование объекта залога от риска утраты или повреждения. Таким образом, в случае потери жилья или его повреждении, страховая компания выплачивает банку оставшуюся сумму. По условиям законодательства, лицо, желающее получить ипотечный кредит, должно оформить страховку на сумму стоимости кредита. Но для того, чтобы наверняка обезопасить себя от возможных потерь, стоит приобрести полис на полную стоимость квартиры. В этом случае заемщик не только погашает долг перед банком, но и получает достойную компенсацию.

Оцените статью:

(Нет оценок)

 Loading ...