Ипотека: и нужно, и боязно

По мнению некоторых экспертов, тенденция снижения процентов на ипотечные кредиты, которая прослеживалась с 2011 года, может поменяться уже в ближайшее время. Некоторые банки уже начали повышать свои ставки. По высказанному мнению Георгия Тер-Аристокесянса (вице-президент ВТБ 24), на основе сделанных ими оценок, ставки по кредитам на жилье могут повышаться до конца года, и только крупные банки смогут удерживать их на одном уровне.

Так в ВТБ 24 кредиты предоставляются по ставкам в рублях 8, 5 % и выше, а в иностранной валюте 7, 95 % и выше, в Сбербанке эти проценты составляют не менее 9, 5 в рублях и не менее 8, 8 в валюте. В Райффайзенбанке по ипотечным кредитам проценты по ставкам установились от 12, 75 в рублях, а в валюте выше 9. В Нордеа Банке ситуация по ставкам такова — в рублях более 10, 5 % включительно, а в валюте более 6, 5 % включительно. Для страховки себя от скачков курсов валют, кредит необходимо брать в той валюте, которую платит работодатель.

По прогнозам Александра Дерягина директора департамента банковских продуктов ФГ БКС, если у банков будет недостаточная ликвидность, они не снизят процент по ставкам и если ситуация на рынке не будет меняться в сторону улучшения, то спрос на ипотечные кредиты уменьшится, и возможно последуют скидки от застройщиков нового жилья. Но в свою очередь, при дальнейшем ухудшении ситуации в экономике, последует повышение процента по кредитам на жилье, которое строится.

В такой ситуации, Юлия Мацияшко из ОТБ-Банка, рекомендует иметь 20 процентов от стоимости недвижимости и это как минимум. А уменьшив срок возврата кредита, можно уменьшить переплату по кредиту. При этом правда увеличивается ежемесячный платеж и необходимо учесть возможности возврата кредита. Так Андрей Степаненко, член правления Райффайзенбанка, говорит о ежемесячной сумме возврата по кредиту в 50-55 % от всех месячных доходов заемщика, ибо это стандартный максимум.

Наиболее распространенный срок кредитования составляет 25-30 лет. Но некоторые банки могут кредитовать и на 50 лет. При этом срок кредитования корректируется для каждого заемщика индивидуально, учитывая его возраст. Но здесь надо учесть то, что если вы увеличили срок по кредитованию, то конечно ежемесячный платеж уменьшится, но не на много. Подсчеты Ольги Докучаевой, начальника управления по розничным кредитам, при увеличении срока кредита с 25 лет на 50, ежемесячный платеж уменьшится лишь с 10, 5 тыс. рублей, до 10 тыс. рублей (сумма кредита 1 миллион рублей и 12 % годовых). Она же отмечает, что лучше брать именно ипотеку, то есть целевой кредит на жилье, чем обычный кредит, но с залогом недвижимости.

Оцените статью:

(Нет оценок)

 Loading ...