Чиновники предрекают развитие ипотеки

Купить, построить собственное жилье, возможно, останется несбыточной мечтой для многих россиян и в текущем году. Сбербанк уведомил о повышении ставок по вкладам. Держатели вкладов – обрадовались, потенциальные заемщики – огорчились. Незначительное повышение процентных ставок по вкладам приведет к удорожанию других востребованных банковских продуктов, в числе которых и ипотека. Она и так никогда не была доступной. Воспользоваться ею могли россияне, доход которых был чуть выше среднего. Но и они зависят от благоприятной экономической ситуации, нестабильность скажется самым непосредственным образом на их отношении к долгосрочным займам.

От 10, 4 до 16, 25% годовых — таков средний показатель на настоящий момент. Летом прошлого года он составлял 12, 2% для ипотечных заемщиков. Однако Агентство по ипотечному жилищному кредитованию настроено оптимистично и обещает, что некоторое колебание в сторону повышения процентных ставок по ипотеке в начале года, приведет к их снижению к концу года. На кардинальное снижение ставок надеяться нет смысла. Оптимизм чиновников базируется на благоприятном для страны поступательном развитии экономики и стабилизации цен на нефть.

Для сохранения ликвидности банки активно привлекают денежные средства населения в виде депозитов. В выигрышном положении находятся государственные банки, которые рассчитывают на поддержку со стороны государства. Они верят в то, что ипотека будет востребована на прежнем уровне. Так ВТБ рассчитывает выдать ипотечных кредитов на тот же триллион рублей, что и в прошлом году. Однако коммерческие банки не рассчитывают на рост количества ипотечных клиентов, у них нет доступа к казенной ликвидности.

Банки опасаются повторения ситуации 2008-2009 годов, когда без государственной поддержки они бы не выжили. Финансовые ресурсы во всем мире сокращаются, в странах ЕС — долговой кризис, приведший к значительному удорожанию всех банковских продуктов. Российские банки вынуждены занимать средства у того же Центрального банка, рост банковской системы не только не возрастет, он остановится.

Упование чиновников на позитивное развитие строительной отрасли также не имеет под собой никаких оснований. В процентном соотношении доля новых квартир, построенных по ипотечным программам, ничтожно мала, составляет всего 1, 2 процента от общего количества сданных в эксплуатацию квартир. Некоторое повышение спроса на ипотеку и активизация строительной индустрии в таких регионах как Москва, Санкт-Петербург, Саратов, Краснодар и других более обеспеченных городах повлечет за собой и повышение цен на квартиры.

Оцените статью:

(Нет оценок)

 Loading ...